Ebenerdige Büro-/oder Ladenfläche im Zentrum von Jülich, Nähe Zitadelle

Gewerbefläche in 52428 Jülich

Ebenerdige Büro-/oder Ladenfläche im Zentrum von Jülich, Nähe Zitadelle

Exposé

Ebenerdige Büro-/oder Ladenfläche im Zentrum von Jülich, Nähe Zitadelle
Ebenerdige Büro-/oder Ladenfläche im Zentrum von Jülich, Nähe Zitadelle
Ebenerdige Büro-/oder Ladenfläche im Zentrum von Jülich, Nähe Zitadelle
Ebenerdige Büro-/oder Ladenfläche im Zentrum von Jülich, Nähe Zitadelle
Ebenerdige Büro-/oder Ladenfläche im Zentrum von Jülich, Nähe Zitadelle
Ebenerdige Büro-/oder Ladenfläche im Zentrum von Jülich, Nähe Zitadelle

Gesamtfläche:

124m²

Das Objekt

Die leerstehenden, ebenerdigen Geschäftsräume befinden sich in der Jülicher Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Marktplatz, das neue Kreishaus und die Zitadelle. Ursprünglich 1948 erbaut, waren die Räumlichkeiten Teil des historischen Hotels Kratz und wurden anfänglich als Gesellschaftsräume genutzt. Aus dieser Zeit stammt auch der teilweise erhaltene alte Stuck an den Decken. Nach Auszug des vorherigen Mieters, im Jahre 2019, hat der Eigentümer das 124 m² große Ladenlokal wieder auf den Rohbauzustand zurückgebaut. Gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter werden die zentral in der Fußgängerzone gelegenen Räume für die zukünftige Nutzung umgebaut und saniert. Vermieterseits ist ein langfristiges Mietverhältnis gewünscht. Die Räume werden hell und freundlich hergerichtet und sind eine top Adresse für Dienstleister und Freiberufler. Neue Fenster sind bereits eingebaut und eine neue Ladentür folgt nach Absprache mit den Mietern. Die Miete beträgt 1.150,- € mtl. Die Nebenkosten betrugen in der Vergangenheit 350,- € inkl. Heizkosten. Die Kaution beträgt 3.450,-€. Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist aufgrund dessen nicht erforderlich.

Die Ausstattung

Die Einbauarbeiten der neuen Fenster wurden im Juli 2020 abgeschlossen. Die Ladentür sowie die Räumlichkeiten werden in Absprache mit dem zukünftigem Mieter saniert übergeben.

Die Lage

Das leerstehende Ladenlokal befindet sich unmittelbar im Ortskern von Jülich, in der Nähe des Parkplatzes Zitadelle. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ebenso bietet Jülich sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Die Fahrzeit zur Autobahn A 44 mit der Anschlussstelle Jülich-West beträgt ca. 5 Minuten.

Kontakt

Immobilienmakler Jülich Stephanie Jansen - Müller und Partner

Stephanie Jansen

Katharinenweg 17
52428 Jülich

Telefon: +49 2461 9966510
Mobil: +49 1520 9966510