Sanierungsbeduerftiges Ein/Zweifamilienhaus mit Garage in Niederzier/Oberzier

Das Objekt

Die ruhig in einer Anliegerstraße gelegene Immobilie bietet viel Platz für eine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten, zur Mehrgenerationen-Nutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Handwerklich Begabte und kreative Köpfe können sich mit diesem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus austoben. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, 2 Schlafräume und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen Übergang zur großzügigen Dachterrasse auf der Garage besitzt. Im Obergeschoss befinden sich zudem auch 2 Räume als Abstell- oder Lagerfläche. Der Keller ist sowohl vom Garten als auch vom Erdgeschoß aus erreichbar. Hier sind 4 Räume für Hobbys oder als Lager-/ Abstellfläche. Der Garten bietet viel Platz als Spielfläche für die Kinder, zur Erholung oder als Nutzgarten. Der Vorgarten kann als Blühfläche oder auch Parkfläche genutzt werden. Zum Haus gehören eine Garage und die davor befindlichen Stellplätze. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach, die Fassade, elektrische Leitungen sowie Wasserleitungen und die Fenster sind aus dem Jahr 1965. Asbesthaltige Eternitplatten von Dach und Rolladenkästen sind zu entfernen. Die alten Öltanks wurden bereits leer gepumpt und gereinigt, befinden sich aber noch im Keller. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Die Gasheizung muss allerdings ersetzt werden. Aufgrund der zwei Bäder und einem Vorraum im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus. Der große Keller bietet viel Platz für Ihr Hobby oder Stauraum. Die Garage und Stellplätze auf dem Grundstück haben Platz für Ihren Fuhrpark oder Besuch. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Lage

Oberzier liegt im Kreis Düren und ist ein Ortsteil von Niederzier. Das Dorf wird im Westen vom Ellebach durchflossen. Der Ort Oberzier liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A4 Anschlussstelle Merzenich. Die nächsten Bahnhöfe sind Düren, Schnellfahrstrecke Köln-Aachen sowie Huchem-Stammeln, Bahnstrecke Jülich-Düren. Die ruhige Anliegerstraße ist für Familien mit Kindern oder lärmempfindliche Menschen ideal. Im Nachbarort Niederzier sind Ärzte sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschule und eine Gesamtschule sind in Oberzier bzw. Niederzier vorhanden. Weitere Schulformen sind per Bus und Bahn erreichbar. Oberzier prägt ein reges Vereinsleben. Dort gibt es einen Karnevalsverein, eine Maigesellschaft, einen Ballspielclub, einen Radfahrclub, einen Sängerbund, einen Jugendtambourcorps, zwei Tennisvereine und die Löschgruppe Freiwillige Feuerwehr.