kleines Haus mit großem Garten in Niederzier

Energieausweis

Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 188,4, Energieklasse F, Gültig bis 24.04.2024, Energieträger Elektro, Baujahr 1945, Warmwasser enthalten

Das Objekt

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in Niederzier, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche und ein grosszügiges Wohn- Esszimmer, mit schönem Blick in den Garten. Des Weiteren gibt es ein gemütliches Kaminzimmer, sowie ein Gäste WC.

Das Obergeschoß hat ein großes Badezimmer und 2 helle Schlafzimmer.

Im Teilkeller steht ein Raum zur Aufbewahrung zur Verfügung.

Das Nebengebäude im Garten hat 2 Räume. Diese wurden zum einen als Hauswirtschaftsraum, mit Anschluss für die Waschmaschine, und als Raum zur Aufbewahrung von Gartengeräten, genutzt.

Der schmale, lange Garten bietet genügend Platz für Spiel und Spaß mit der Familie, Gärtnerambitionen oder sportliche Aktivitäten.

Eine Garage steht nicht zur Verfügung. Ein Stellplatz für ein kleines Auto könnte evtl. vor dem Haus geschaffen werden.

Die leerstehende Immobilie bietet viel Potenzial!

Eine umfassende Sanierung des Gebäudes ist jedoch notwendig.

Das hintere Grundstück ist rückwärtig über eine befestigte Strasse erreichbar.

Das Nachbargrundstück rückwärtig kann zusätzlich erworben werden. Es könnte nach Erschließung Bauland werden.

Die Ausstattung

Das angebaute Einfamilienhaus hat ein Satteldach und ist stark mit Efeu bewachsen.
Es ist seitlich mit Eternitplatten beplankt.

Die Fenster sind sowohl einfach verglast, als auch bereits doppelverglast und in den 80 er und 2000 er Jahren modernisiert worden.
Geheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Das Haus steht schon einige Zeit leer und ist umfassend zu sanieren.

Die Teilunterkellerung besteht aus einem Raum.

Im Hof steht ein Nebengebäude, in dem die Waschmaschine untergebracht war und der dahinter liegende Raum ist zur Aufbewahrung von Gartengeräten gedacht.

Der lange Garten bietet vielfältige Möglichkeiten und ist auch rückwärtig zu begehen.
Ein weiteres unbebautes Grundstück im hinteren Teil könnte zusätzlich erworben werden.

Die Lage

Niederzier gehört zum Kreis Düren und liegt in der Jülicher Börde.

Zur Erholung dient der in der Ortschaft Niederzier gelegene Ellbachpark.
Der neben dem Jugendzentrum gebaute Skatepark spricht eher das jüngere Publikum an.
Ebenso lädt die nahegelegene Sophienhöhe zu Spaziergängen ein.

Mehrere Buslinien des AVV und der Rurtalbus verbinden Niederzier mit den umliegenden Dörfern und Städten.
Die Haltestelle der Rurtalbahn ist in 3,5 km erreicht. Verbindungen nach Linnich über Jülich oder über Düren nach Köln oder Aachen bieten viele Optionen das Auto stehen zu lassen.

Eine Gesamtschule, mehrere Kindergärten, sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Friseur, eine Apotheke und eine Bank befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht.