Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage in Niederzier

Das Objekt

Ruhig gelegen am Ortsrand von Niederzier finden Sie diese gepflegte Eigentumswohnung.

Über das Treppenhaus wird die Wohnung im ersten Obergeschoss erreicht.

Durch den praktischen Schnitt gehen alle Zimmer vom großen Flur aus ab.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Stunden.

Weiterhin verfügt die Eigentumswohnung über 1 großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken runden die Wohnung ab.

Ein Sonnenplatz mit Erholungsfaktor ist der Balkon mit Blick in den Garten.

Das Auto kann in der zugehörigen Garage untergebracht werden.

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei und ist somit für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Ausstattung

Das im Jahre 1977 als Mietwohnobjekt erbaute Haus wurde im Jahr 1999 zu Eigentumswohnungen umgewandelt.

In der Wohnung wurden im Jahr 2014 im Badezimmer Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Ebenso wurde im selben Jahr der Fussboden erneuert und die Wohnungstüre.

Die Wohnung ist vermietet und wird spätestens zum 31.12.2022 frei.

Es gehört eine Garage zur Eigentumswohnung.

Im Keller stehen 2 Abstellräume zur Verfügung.

Die Lage

Niederzier gehört zum Kreis Düren und liegt in der Jülicher Börde.

Zur Erholung dient der in der Ortschaft Niederzier gelegene Ellbachpark. Der neben dem Jugendzentrum gebaute Skatepark spricht eher das jüngere Publikum an.
Ebenso lädt die nahegelegene Sophienhöhe zu Spaziergängen ein.
Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Eigentumswohnung.

Mehrere Buslinien des AVV und der Rurtalbus verbinden Niederzier mit den umliegenden Dörfern und Städten. Die nächste Bushaltestelle ist 450 m von der Wohnung entfernt.
Die Haltestelle der Rurtalbahn ist in 3,5 km erreicht. Verbindungen nach Linnich über Jülich oder über Düren nach Köln oder Aachen bieten viele Optionen das Auto stehen zu lassen.

Eine Gesamtschule, mehrere Kindergärten, sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Friseur, eine Apotheke und eine Bank befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht.